Estimar el precio real de un bien resulta necesario al momento de comprar o vender. Si estás pensando en adquirir una casa, departamento o propiedad, vas a requerir la ayuda de un avalúo inmobiliario. Este trámite es una figura común dentro de las negociaciones relacionadas con créditos o préstamos hipotecarios.
Muchas veces la gente se deja engañar por autoproclamados peritos, sin entender de verdad para qué sirve este procedimiento. Es una labor destinada a profesionales del ramo, por lo que es importante saber de qué se trata. Para aclarar todas tus dudas al respecto, revisaremos qué es y el procedimiento habitual para ejecutarlo.
¿Qué es el avalúo inmobiliario?
Indicado para saber el valor monetario de una propiedad para comercializarla, se refiere a un informe técnico llevado a cabo por un perito. Este experto es el encargado de hacer un análisis detallado de las condiciones del inmueble para revelar aspectos que afectan a su precio. Este reporte imparcial se fundamenta en normas urbanísticas, datos de campo y una investigación de mercado.
Este procedimiento tiene como finalidad constatar que el precio que ofreces tú u otro propietario, está dentro de un margen que se ajusta a la realidad. Como no se recomienda colocar un valor en función de consideraciones personales, es preferible acudir a esta tasación profesional que evalúa aspectos concretos sobre el costo objetivo.
Asimismo, el avalúo inmobiliario sirve como garantía ante el sistema financiero tradicional que te puede otorgar una hipoteca. Entre sus otras funciones, permite establecer un monto preciso para asegurar una propiedad, ayuda a definir con mayor claridad los precios de alquiler y facilita la imposición de la base gravable del impuesto predial.
Habitualmente se solicita este informe técnico como parte de los requisitos exigidos por entidades bancarias u organismos públicos (Infonavit o Fovissste) para un crédito hipotecario. En este caso, tiene 2 funciones principales: sirve como aval por una cantidad determinada ante una posible pérdida y para conocer si la transacción tiene un precio próximo a la valuación.
A manera de sugerencia, te invitamos a resistir la tentación de recurrir a supuestos avaluadores que no estén debidamente registrados. Esta es una de las causas comunes por las cuales las personas que necesitan este servicio resultan estafadas. Antes de escoger el camino barato y fácil, asegúrate de que se trata de un perito certificado.
Tipos de avalúos inmobiliarios
Otro aspecto fundamental del avalúo inmobiliario tiene que ver con la diferenciación que existe para este concepto. Para evitar confusiones relacionadas con el estudio del inmueble o la propiedad, existen 2 figuras principales que resumimos de la siguiente manera:
- Avalúo comercial. Esta evaluación se utiliza habitualmente para conocer las características específicas de una construcción, remodelación o modificación. Es el indicado para saber el valor real que tiene una casa, departamento o finca en el mercado. Así puedes estimar un precio más cercano al establecido por el perito al momento de vender un inmueble.
- Avalúo catastral. También denominado como avalúo fiscal, toma en consideración la ubicación de la propiedad, el terreno y la cantidad de m2. Mediante este informe, las autoridades encargadas del urbanismo establecen el monto del impuesto predial. Si eres propietario de una vivienda, es un procedimiento que debes llevar a cabo una vez al año.
Por lógica, los avalúos comerciales suelen ser mucho mayores que los catastrales por depender de otros factores económicos. No obstante, habrá instancias en que la ubicación, la zona o la plusvalía de una propiedad aumenten el valor fiscal, lo cual es menos frecuente.
Procedimiento para ejecutar el avalúo inmobiliario
Ya sea que requieras un avalúo inmobiliario comercial o catastral, no dejes de asesorarte por expertos en el ramo. De esta forma, puedes obtener una evaluación legal y que sirve para tus propósitos. Asimismo, el paso a paso de este informe pericial, puede lucir así:
- Una vez confirmado el perito certificado, el primer paso consiste en determinar si la propiedad es una oficina o una vivienda (casa o departamento).
- Para un avalúo comercial, se precisa la ubicación y aspectos relevantes de la zona, como la cuadra, barrios adyacentes, tipo de edificación y actividades predominantes.
- Luego se procede a la evaluación del terreno para conocer la forma geométrica, número de lote y el tipo de urbanización. Este paso también incluye el relieve y la topografía.
- Hecha la revisión externa, se procede con las características internas. El profesional deberá revisar la edad del inmueble, estado de conservación de acabados y la distribución de los espacios. Además, establece el tipo de edificación, las áreas de construcción y la cantidad de pisos.
- Finalmente, los propietarios deben pasar por un control documental para saber si todo está en orden. Esto incluye las escrituras, título de propiedad, registro catastral, entre otros papeles.
Precio de esta tasación inmobiliaria
Antes de indicarte el posible costo de este trámite, debes saber que la empresa encargada debe incluir ciertas acreditaciones para la certificación respectiva del documento. Si no quieres incurrir en un gasto doble, la firma contratada en Ciudad de México debe estar habilitada en la Tesorería de la CDMX.
Ahora bien, la Sociedad de Asesores Hipotecarios indica que el precio del avalúo inmobiliario ronda los 2 a 2,5 pesos por cada mil del monto tasado. Por ejemplo, si quieres comprar una propiedad que vale unos 500 mil pesos, este informe técnico te podría costar entre 1,000 y 1,250 pesos.
En cuanto a la vigencia del documento, se ha establecido una duración de al menos 6 meses. Esto se cumple si el inmueble no sufre alguna alteración significativa durante ese lapso. Además, cuando una entidad financiera lo incluye en un expediente, su vigencia es de 10 años, dentro de los cuales puedes reclamar cualquier imprecisión.
El avalúo inmobiliario, como cualquier otra tasación oficial, es un trámite esencial cuando tratas con la disposición de tu patrimonio. Como expertos en finanzas personales, te aconsejamos seguir nuestras recomendaciones y apoyarte en asesoría calificada. Con este conocimiento, sabrás cómo proceder porque ya conoces los aspectos claves del proceso y para qué sirve.