Busconómico

Ventajas y desventajas de rentar y de comprar casa

A menudo, las preguntas que parecen más sencillas suelen ser las que encierran mayores dificultades. Uno de estos dilemas, que para muchos es claro como el agua y para otros no tanto, es vivir alquilado o no. Una de las razones implica no poner en la balanza la inversión de comprar una casa o rentarla.

Si te preguntan qué prefieres: ¿Tener vivienda propia o pagar renta el resto de tus días? La mayoría querrá un hogar donde echar raíces y criar una familia. Aun así, esto no significa que una opción sea peor que la otra. Para entenderlo mejor, revisaremos las ventajas y desventajas de cada una y cómo aplican a tu situación.

Decidiendo entre comprar o rentar casa

Antes de pasar a los pros y contras, es importante aclarar lo siguiente: esta decisión depende de varios factores. Entre los más comunes están:

  • El estatus civil: soltero, casado, divorciado o comprometido.
  • La situación socioeconómica, que no es igual para todos e influye mucho para elegir lo más conveniente.
  • El manejo de las finanzas personales que, en función de lo anterior, podría revelar tu nivel de endeudamiento y la capacidad de resolverlo.
  • Rentar o comprar casaLa necesidad de permanecer o no en un solo sitio por diversas razones: trabajo, familia, amistades o negocios.
  • El estilo de vida que te gustaría tener. Mientras algunos están cómodos rentando, otros podrían querer más seguridad.

Es posible que en este breve resumen no estemos abarcando todas las posibilidades y preferencias personales. Nuestra intención es simplemente darle un poco de perspectiva a un problema habitual que requiere una evaluación detallada de tus expectativas y la vida que esperas tener. Si hablamos de relatividad, este es uno de esos ejemplos que combina tanto razones objetivas como subjetivas.

Ventajas de rentar casa

Empezaremos con los beneficios de vivir alquilado, entre los que destacan:

  • La mensualidad promedio de una renta es un desembolso menor y más accesible que los gastos de enganche y escrituración asociados con una hipoteca.
  • Sirve para independizarse de la familia durante la juventud, puedes mudarte cuando haga falta y los contratos no son a largo plazo.
  • Además de que no implica un papeleo excesivo, no tienes que pagar las obligaciones fiscales de una casa, como el predial.
  • Puedes vivir en la colonia de tu elección, bajo un techo con las condiciones que prefieras y no tienes que invertir en mejorar el inmueble.
  • Es la opción más viable cuando posees un historial de pagos negativo en el Buró de Crédito o has sobrepasado tu nivel de endeudamiento, limitando tu capacidad de pago.
  • Si eres de las personas que les gusta invertir y piensa que una casa es dinero estancado, esta alternativa puede ser una solución.

Desventajas de rentar

Seguramente hay otras ventajas en las que podrás pensar sobre rentar una vivienda. No obstante, toca revisar lo desventajoso de esta opción:

  • Dado que tienes un contrato firmado, estás sujeto a un tiempo determinado de estancia. Cuando termine, el propietario puede desalojarte sin que tengas derecho a protestar.
  • Hacerle modificaciones al inmueble para tener esa sensación de hogar es una inversión innecesaria. Primero porque tienes que pedirle permiso al dueño y las reparaciones o mejoras no son tuyas. Además, pueden pedirte que lo dejes como estaba.
  • Tu planificación financiera (si la tienes) puede cambiar en un momento determinado debido a la inflación. Es normal que cada año los alquileres presenten un alza.
  • No tienes la posibilidad de mudarte antes de tiempo sin una penalización y debes mantener una relación cordial con el arrendatario para definir los pagos, el depósito, los arreglos y otras cuestiones. 
Hipoteca Bancomer Fija
Hipoteca Bancomer Fija
  • Interés: 9.90%
  • Plazo máximo: 20 años
Hipoteca Perfiles
Hipoteca Perfiles
  • Interés: 9.90%
  • Plazo máximo: 20 años
Hipoteca Santander
Hipoteca Santander
  • Interés: 9.79%
  • Plazo máximo: 20 años

Ventajas de comprar una casa

Entendido estos aspectos positivos y negativos de rentar una casa o departamento, ahora nos concentramos en las ventajas de comprar una vivienda:

  • Estás adquiriendo un patrimonio que puede aportar seguridad a tu familia, es un bien que genera plusvalía, que puedes heredar y te sirve como garantía para obtener liquidez.
  • Ya que la vivienda te pertenece, puedes decidir alquilarla, mejorarla o iniciar un negocio con ella. No tienes que depender de un casero para hacer con tu hogar lo que prefieras.
  • A diferencia de las mensualidades para la renta, las cuotas de un crédito hipotecario representan una inversión.
  • Si decides venderla, puedes obtener una ganancia en función de los arreglos y la plusvalía obtenida con el tiempo. Por lo general, el valor de las casas en México se mantiene por encima de la inflación.
  • Optar por comprar una vivienda puede modificar tus hábitos financieros, haciéndote más consciente de lo que gastas, cómo inviertes tu dinero y cómo planificas tus ingresos.

Desventajas de comprar

Créditos hipotecariosAhora bien, las desventajas de esta alternativa son:

  • Hablamos de pagar una cantidad considerable de dinero en relación a la casa o departamento que quieres comprar. Puede ser un compromiso de 10 a 30 años durante el cual debes organizar bien tus finanzas personales.
  • Si pides una hipoteca, tienes que tener ahorrado el dinero del enganche, que puede ser 10 ó 20% según el préstamo hipotecario que decidas contratar. Si utilizas Apoyo Infonavit, es posible cubrir este pago inicial.
  • Muchos expertos consideran que debes ganar al menos 20 a 30 mil pesos para acceder a una vivienda nueva o usada. Si piensas pagar por unos 20 años, considera que deberías usar del 25 al 30% de tus ingresos en la hipoteca.
  • Además de los seguros obligatorios que debes contratar y que aumentan tu mensualidad, está el predial. No puedes dejar de pagar este impuesto anual por uso del suelo.

Como ves, hay varios enfoques para decidirse a rentar o comprar una casa y cualquier argumento es válido a favor o en contra. Lo que debe prevalecer es tu análisis personal y financiero de tus aspiraciones. Si buscas seguridad, patrimonio y dispones de los recursos, adquirir una vivienda es una buena elección.

Si quieres invertir, te gusta la soltería, poder mudarte a placer y no tener responsabilidades a largo plazo, entonces rentar puede ser lo mejor. En cualquier caso, en Busconómico estamos para apoyarte con información, consejos y comparaciones de instrumentos financieros para tus necesidades de liquidez o de compra.


Comentarios


Nombre:
Mail:
Comentario: