Información adicional de Crédito Apoyo Infonavit
La dinámica para tramitar el Crédito Apoyo Infonavit de BanBajío no es complicada, pero existen algunos aspectos clave que debes entender sobre su funcionamiento:
- Métodos de pago. Cuando no eres cliente de esta institución, tienes que domiciliar el cargo a cuenta. En caso de serlo, se te hace un descuento automático de la cuenta corriente o de cheques de BanBajío. También tienes la opción de pagar la mensualidad fija en cualquier sucursal de BB. Este descuento se ejecuta el último día de cada mes mientras sea hábil, sino se traslada al primero del siguiente.
- Pagos adelantados y anticipados. Puedes hacer depósitos adelantados en cualquier momento, sin ningún tipo de penalización y su aplicación amortizará tu deuda en la cuota siguiente. Lo mismo sucede con los pagos anticipados, que sirven para reducir el saldo insoluto, se toman en cuenta para las últimas mensualidades y no tienen castigo.
Reducción de cuotas y plazos. Si quieres bajar las cuotas de forma proporcional sin modificar el tiempo del préstamo, cancelas anticipadamente 3 mensualidades completas. Para acortar el plazo original del crédito en función de las mensualidades cubiertas, debes abonar por lo menos una cuota completa. Esto se cumple si estás al día con los pagos. - Gastos excluidos del CAT. Dentro del Costo Anual Total no se incluyen gastos notariales, que representan un 4 a 10% del monto solicitado. Esto depende de la ubicación geográfica del inmueble y pueden ser financiables.
- Cobros sin reembolso. Si no formalizas el Crédito Apoyo Infonavit, tienes que pagar por el avalúo: 3 pesos por millar más $250 por gastos administrativos y al momento de solicitarlo. Tampoco se te devolverá los costos notariales que ya mencionamos y, tanto el estudio socioeconómico como del Buró, son gratuitos.
- Seguros. Según la ley, estás en el derecho de contratar las pólizas exigidas para este trámite con la compañía que prefieras. Aun así, BanBajío te ofrece seguros de vida, daños e invalidez parcial/total de compañías como AXA, Cardif, Mapfre y Zurich.
Te recordamos que este financiamiento considera el valor de avalúo y/o de compra del inmueble, aplicando el más bajo de ambos. Si la vivienda cuesta menos de 4,5 millones de pesos, puedes recibir un 90% de su precio.
Si vale entre 4,5 millones y 8 millones de pesos estando en la zona 1 (Baja California, Chiapas, Durango, Oaxaca, Quintana Roo, Sonoro, Tamaulipas, Tlaxcala y Veracruz), recibes 75% de crédito. Con el mismo precio y para el resto del país, solamente recibirás un financiamiento del 50%.
Elegibilidad
Los requisitos para optar por el Crédito Apoyo Infonavit de BanBajío son:
- Ser persona física.
- Tener un contrato laboral vigente.
- Contar con 2 referencias crediticias.
- Ingresos brutos mínimos de $11,000.
- No poseer un crédito de Infonavit vigente.
- Comprobar al menos 3 años de domicilio y trabajo.
- Resultado satisfactorio del estudio socioeconómico.
- Haber realizado al menos 18 bimestres de aportaciones (3 años).
- Edad de 25 años y no más de 70 al terminar el plazo hipotecario.
- Antecedentes favorables en el Buró el último año y antes de solicitar la hipoteca.
- Carta de instrucción irrevocable con firma para usar el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
- El cónyuge, hijos y padres del titular pueden ser coacreditados. Si el acreditado tiene régimen de sociedad conyugal o bienes mancomunados y no percibe ingresos, el cónyuge participará como garante hipotecario y obligado solidario. Según esto, los coacreditados deben contratar un seguro de su elección.
Requisitos de la vivienda
- Tener un avalúo vigente de parte de BanBajío.
- Estar ubicada en una zona urbana y contar con al menos 25 años de vida útil.
- El inmueble estará libre de gravamen y la formalización con esta institución estará en primer lugar.
Documentos
Al momento de formalizar el Crédito Apoyo Infonavit, necesitas:
- Acta de nacimiento.
- Acta de matrimonio, divorcio o defunción (si aplica).
- Autorización para consultar el Buró de Crédito.
- Estado de cuenta bancario que tenga la cuenta CLABE.
- Certificado de apoyo emitido por el Infonavit.
- Solicitud del Crédito Hipotecario Apoyo Infonavit firmada y requisitada.
- Identificación vigente del solicitante y obligado solidario. Puede ser cédula profesional, credencial de elector(a), pasaporte mexicano o forma migratoria con pasaporte vigente del país natal.
- Comprobante de domicilio del obligado solidario y el solicitante: Recibo de agua, luz o teléfono con vigencia no mayor a 2 meses.
- Quienes contraten el seguro con BanBajío para créditos de 1 a 5 millones de pesos, necesitan consentimiento de seguro de vida y cuestionario médico. Si el crédito es superior a $5 millones, se requiere solicitud de póliza de vida e informe médico.
- Los asalariados deben aportar también los documentos indicados en una de estas opciones: a) Comprobante de ingresos con carta de empresa, número de IMSS y últimos 3 meses de nómina; b) Últimos 3 estados de cuenta con depósitos de nómina y los 3 meses de nómina más recientes.
Papeles del inmueble
- Planos arquitectónicos.
- Tabla de indivisos (vivienda en condominio).
- Boletas de predial y agua al día con sus pagos.
- Régimen de propiedad en condominio (inmueble en condominio).
- Copia de la escritura de la propiedad o de la promesa de compraventa.
- Escritura de la vivienda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Carta de no adeudo de mantenimiento y reglamento (vivienda en condominio).
- Notificación de terminación de obra, alineamiento y número oficial (inmueble nuevo).
- Petición de avalúo de acuerdo a la Ley de Transparencia, art. 7: “El acreditado tendrá derecho a escoger al perito valuador que intervenga en la operación de entre el listado que le presente el banco”.