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Crédito Casa Cofinavit

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Los derechohabientes del Infonavit disponen del Crédito Casa Cofinavit de BanBajío para adquirir una vivienda nueva o seminueva que esté terminada. Dependiendo del valor del inmueble, puedes conseguir hasta un 90% de financiamiento. Este instituto gubernamental determina el monto a prestar según los fondos que tengas en la subcuenta de vivienda y las aportaciones del 5% de tu salario. Además, podría adjudicar una cantidad mayor descontando 10% de la nómina y la subcuenta sirve para pagar el enganche.

Finalidad
Para financiar:
Primera o segunda residencia
Destino:
Compra
Ventajas:
Sin comisiones
Interés
Interés:
Desde el 10.49%
CAT promedio:
12.10%
Límites
Mínimo de años:
5 años
Máximo de años:
20 años
Financiación mínima:
$ 120,000
Financiación máxima:
Consultar
Porcentaje máximo:
90%
Comisiones
Comisión de investigación:
0%
Comisión de apertura:
0%
Comisión por pago adelantado:
0%
Comisión por subrogación:
0%

Información adicional de Crédito Casa Cofinavit

Conseguir el Crédito Casa Cofinavit de BanBajío requiere varios recaudos para ser elegible y para formalizar. Antes de esto, queremos que entiendas cómo funciona:

  • Métodos de pago. Si eres cliente de esta entidad bancaria, te aplican el descuento automático de la cuenta corriente o de cheques. Cuando no es así, debes domiciliar el pago a cuenta. También cuentas con la alternativa de cancelar la mensualidad fija en cualquier sucursal del BB. Dicho descuento se realiza el último día del mes siempre que sea hábil o se corre a la fecha hábil que sigue.  
  • Pagos anticipados y adelantados. Tienes la posibilidad de hacer un pago anticipado en cualquier instante para disminuir el saldo insoluto sin ninguna sanción y se considera para las últimas mensualidades. De igual forma, puedes realizar un depósito adelantado sin castigo y sirve para descontar el saldo en la próxima cuota.
  • Reducción de plazo y cuota. Para reducir el tiempo estipulado del préstamo en función de las mensualidades canceladas, tienes que pagar una cuota completa. Si necesitas disminuir las cuotas de forma proporcional sin alterar el plazo del crédito, abona con anticipación 3 mensualidades completas. Recuerda mantener los pagos al día.
  • Gastos no incluidos en el CAT. El Costo Anual Total no incorpora los gastos notariales, que están estimados en 1,06% + 22 días de SMVF. Es posible financiarlos si tienes la intención de comprar una vivienda. El estudio socioeconómico y del Buró no tienen costo.
  • Seguros externos o no. De acuerdo a la ley, tienes derecho a conseguir las pólizas obligatorias para este trámite con una empresa de tu preferencia. No obstante, Banbajío te ofrece seguros de vida, daños e invalidez parcial/total de aseguradoras como AXA, Cardif, Mapfre y Zurich.

Debes saber que en este tipo de crédito se asume el valor más bajo del avalúo y/o precio de compra del inmueble. Cuando la casa o departamento seleccionado cuesta menos de 4,5 millones de pesos, puedes obtener un 90% de financiamiento.

Si el precio oscila entre 4,5 millones y 8 millones de pesos y pertenece a la zona 1 (Baja California, Chiapas, Durango, Oaxaca, Quintana Roo, Sonora, Tamaulipas, Tlaxcala y Veracruz), te dan 75% a préstamo. En el resto de México y con el mismo valor, consigues un financiamiento del 50%.

Recaudos para ser elegible

Para tener la oportunidad de formalizar el Crédito Casa Cofinavit BanBajío, requieres:

  • Ser persona física.
  • Poseer contrato laboral vigente.
  • Carta de autorización del trámite.
  • Ingresos brutos mínimos de $8,000 pesos mensuales.
  • Disponer de 2 referencias crediticias.
  • No haber tenido un crédito Infonavit.
  • Resultado positivo del estudio socioeconómico.
  • Comprobar al menos 3 años de domicilio y trabajo.
  • Haber realizado mínimo 18 bimestres de aportaciones (3 años).
  • Edad de 25 años y no más de 70 al culminar el vencimiento del plazo.
  • Historial favorable en el Buró el último año y antes de pedir la hipoteca.
  • Carta de instrucción irrevocable con firma para autorizar el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
  • Tener 116 puntos y cumplir con los recaudos de las Reglas de Otorgamiento de Crédito Infonavit.
  • El cónyuge puede ser coacreditado. Si el acreditado tiene régimen de sociedad conyugal o bienes mancomunados y no percibe ingresos, el cónyuge participará como garante hipotecario y obligado solidario. Según lo anterior, los coacreditados deben contratar un seguro.

Requisitos del inmueble

  • Contar con avalúo vigente de BanBajío.
  • Tener por lo menos 25 años de vida útil.
  • La vivienda estará libre de gravamen y la formalización con esta institución estará en primer lugar.

Papeles

Los documentos para solicitar el Crédito Casa Cofinavit son:

  • Acta de nacimiento.
  • Autorización para consultar el Buró de Crédito.
  • Acta de matrimonio, divorcio o defunción (si aplica).
  • Estado de cuenta bancario que tenga la cuenta CLABE.
  • Solicitud del Crédito Hipotecario Cofinavit requisitada y firmada.
  • Identificación vigente del solicitante y obligado solidario. Puede ser credencial de elector(a), cédula profesional, pasaporte mexicano o FM con pasaporte vigente del país de origen.
  • Comprobante de domicilio del solicitante y del obligado solidario: Recibo de luz, teléfono o agua, con antigüedad no mayor a 2 meses.
  • Quienes obtengan el seguro con el BanBajío para préstamos de $1 a 5 millones, requieren un cuestionario médico y consentimiento de seguro de vida. Si el crédito supera los $5 millones, se necesita informe médico y solicitud de póliza de vida.
  • Papeles adicionales. Los asalariados deben cumplir con una de estas condiciones: a) Comprobante de ingresos con carta de empresa, número de IMSS y últimos 3 meses de nómina; b) Últimos 3 estados de cuenta con depósitos de nómina y los 3 meses de nómina más recientes.

Documentos del inmueble

  • Planos arquitectónicos.
  • Tabla de indivisos (vivienda en condominio).
  • Boletas de predial y agua al día con sus pagos.
  • Régimen de propiedad en condominio (inmueble en condominio).
  • Copia de la escritura de la propiedad o de la promesa de compraventa.
  • Escritura de la vivienda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Carta de no adeudo de mantenimiento y reglamento (vivienda en condominio).
  • Aviso de terminación de obra, alineamiento y número oficial (inmueble nuevo).
  • Solicitud de avalúo de acuerdo a la Ley de Transparencia, art. 7: “El acreditado tendrá derecho a escoger al perito valuador que intervenga en la operación de entre el listado que le presente el banco”.


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